很多人都关注了“豪宅专家”银河湾落寞背后项目模式“毫无根据”和临汾劳斯莱斯婚车价格多少的话题，但是大家都不是很了解，接下来听小编的讲解吧！
“豪宅专家”衰落背后黄文斋的认知误区与星河湾的战略失误
撰稿/高冬梅
星河湾曾经是中国房地产企业中领先的豪华地产专家，在2010年左右达到顶峰。但由于近10年来毫无进步，销量排名一直维持在第100名左右。为什么一家曾经“伟大”的公司会陷入如此年久失修的境地？
一
那已经是过去的事情了
“银河湾神话”是中国房地产开发商绕不开的话题。从广州到北京再到上海……本世纪头十年，星河湾的几乎每一栋建筑都是该地区最具标志性的豪宅之一。
宏宇集团1995年诞生于广州，是银河湾的前身，1996年推出宏宇广场，正式进军房地产行业。自2001年推出首个豪华住宅项目——广州银河湾以来，宏宇集团一直是“优质地产”公司，我开始探索。北京银河湾于2005年竣工，奠定了其世界豪华酒店的地位。浦东银河于2009年8月开业，创造了中国最高的房地产销售记录。
昔日风光无限的银河湾，如今规模明显落后。2010年，银河湾销售额达到135亿元，位居当年中国房企房屋销售排行榜第20名，而2018年，总销售额仅为2201亿元。指数研究院按金额在TOP100中排名最低。
然而，经历过黄金发展时期的中国房地产业已今非昔比。2010年，销售额突破千亿韩元的房地产企业仅有1家，而2018年，已有30多家房地产企业进入千亿销售额阵营，有的取得成功，有的则停滞不前。排行榜已经改变了无数次。
2018年是一个重大转折点，随着国家对房地产市场的调控持续收紧，豪宅市场明显降温。克而瑞数据显示，2018年北京、上海、广州、深圳、杭州五个城市豪宅成交总量仅为9,493套，为近五年来最低。今年1-5月银河湾销售额为1161亿元，截至2018年底，银河湾一二线城市可售面积比例分别为758套和4875套，剩余4367套。都是汕尾银河工程占领的区域，我做到了。银河湾目前在建房地产价值仅323亿元，截至2018年底，剩余可售项目仅14135万平方米。
无论从外部市场环境还是公司内部土储项目及可售价值来看，2019年银河湾的增长空间并不大。
在“地主无剩余”的背景下，银河湾近年来在公开市场上拿地极少，并不追求项目快速周转。非常安静。目前，我们在广州、北京、上海、太原、青岛、西安等地区有10多个项目。
过去十年的经济衰退，让银河湾在房地产企业的快速发展和不断变化的环境中显得孤独。随着华润置地等开发商进入豪宅市场，星河的资金实力和品牌知名度也大幅下降，虽然原本拥有先发优势，但现在已经完全成为行业的边缘玩家。
起家于华南的恒大和碧桂园分别以销售额6000亿元和7000亿元跻身中国房地产企业前三名。名为“华南八大”的楼盘至今仍在200亿区间徘徊，傲然跻身百强楼盘排行榜。相比之下，我不禁感叹。
2
前豪宅专家
广州星河湾的奢华曾一度震惊华南地区。大理石马赛克和手工圆顶的工艺、清水养鱼的文化和优雅、流过水面的小桥、塑料木板的花园印象派道路和华丽的屋檐柱子……这就是它的魅力所在。星河湾粉丝。详细的符号。2001年开业时，广州银河湾仅一个月就吸引了18万人次参观、学习、购物。
银河湾创始人黄元载黄元载银河湾创始人
银河湾的创始人黄文在是一个非常特别的人。广州星河湾半岛据说等了三年才找到两棵双胞胎木棉树，环岛25公里的滨江自行车道经过数百次设计修改，近看笔直，形状如从远处看时呈弧形。多次。除了房子的品质，从最小的细节都展现出真正的工艺之外，还有36米的层高和889的超高利用率等令人惊叹的指标。车库太棒了。
这些天勉强进入前100名的银河，以及年近70岁的黄文在，仍然保持着与顶级房地产公司及其领导人同等的兴趣。是中国被复制最多、最受关注的房地产行业。这处房产有着辉煌的过去。
20世纪80年代中期，年仅30多岁的黄文载通过钢铁贸易建立了自己的第一个黄金产业，成为第一批富豪之一。20世纪90年代中期的房地产业。广州银河是该公司推出的首个豪华地产项目，自推出以来以其先进的设计理念和卓越的施工品质享誉华南地区。
奠定了一定的基础后，黄文在2005年开始“去北京参加考试”，并大胆表态“我不想中第二名，如果我不去”拿不到第一名，我就拿不到第一名。”，我们步行返回广州。”当年7月，北京银河湾首开，在房价调控衰退的背景下，房地产行业首创网上营业额突破11亿元的记录。开业四个月内首付，当年在北京销量排名第二。
北京银河连续五年位列北京豪宅销量第一，重新定义了豪宅市场的价值，奠定了银河国内豪宅专家的行业地位。除了市场认可，北京银河还引起了政府机构的关注，中国城建主管部门首次出书，将其作为行业标准和典范进行推广。
银河于2008年进入上海，同年8月，浦东银河挂牌出售，并以每平方米5万元的惊人价格创下了“6小时销售40亿”的纪录。随后几年，银河湾相继在太原、沉阳、成都、青岛等城市开业，并收购和记黄埔旗下的海怡花园，打造广州首富之家“长岛”。它。而且风头无两。
在不断拓展业务范围的过程中，一心想成为房地产行业“劳斯莱斯”的黄文在，把每一个房地产项目都当成了“作品”。他在早期的著作《我有一个梦想》中写道“每当我看到西方发达国家的生活条件时，我就有一种想搬到家乡的冲动，那里比那个国家更好、更美丽。”
相比规模、效率等东西，黄文斋更注重如何创造“很好的东西”。正是这种对“让好事发生”的痴迷驱使他环游世界寻找树木种子，而其他房地产开发商则忙于筹集资金以获取土地、扩大规模并寻求上市。为了打造一个“氛围可以绽放”的地方，黄文斋两年多时间行驶了15万公里，从世界各地发现了4000多棵树木，并将它们带到了中国各地的银河湾社区。
黄文载对住房品质的严格要求，外界用“黄文载标尺”来概括，即“一切看不见、摸不着但能感觉到的东西，都有看得见、摸得着的东西支撑”。星河湾于2014年、2016年公布的“首次住房计划”，细化为土木工程、园艺、房地产等各方面描述的112项标准，并作为“星河湾基本法”实施。
星河湾员工表示，1000名业主加起来的诉求并不如总统一人那么高。为了追求施工质量，与砸百万块石头的绿城老板宋卫平竞争，黄文载的行李箱里始终藏着“三件宝”大锤、手电筒和卷尺。传说他曾经打破过一次。的景观玻璃幕墙耗资数十万元，沙盘模型、栏杆、走道也在开业前一天被勒令拆除重建。他说够了，用刀划伤自己，咒骂建筑公司。我永远不会再被雇用。
在建筑材料的选择上，黄文斋要求真材实料，精益求精，严格把控施工、园林设计、装修风格等各个流程，坚持原创标准，生产出高品质的产品。他告诉年会，他曾到工地检查3000余次，亲自修改图纸1万多张，亲自下令种植树木10万多棵。
拥有新闻背景、后来为房地产高管提供战略咨询的专家王继康将银河湾视为“收藏屋”。房地产开发用了30年才赶上国外水平，又用了200年才赶上。“在国外，需要三代人才能培养出一个真正的贵族。在中国银河系，则需要十五到十八代人，”中国大陆富豪榜的创建者胡伦说。
可以说，正是黄文斋对建筑品质的不懈追求和偏执，造就了银河湾的辉煌。这种追求和偏执始终如一。2017年，黄文载明确表示，银河湾将在未来五年内成为“钻石级公司”。他说“我希望银河湾的产品像钻石一样，完美、稀有、有魅力、有内涵、有温暖、有情感，是不可复制的。”
三
客船不登船
但“成功与失败一样糟糕。”与对品质的狂热追求相反，银河湾的市场销量却以冰冷的速度增长。黄文子对建筑品质的追求无疑使他成为银河湾著名的奢华奢华专家。然而，过去7、8年来，中国房地产市场瞬息万变。企业在发展过程中必须不断调整。黄元子，进步的车轮确立了方向，却跟不上时代的步伐。
过去几年，速度和规模驱动了中国房地产的发展，万科、恒大、碧桂园等企业引领市场，凭借快速周转和高效率实现规模增长。这家房地产公司的销售额和效率也在不断提高，在公司领导下的最后一个黄金十年中，销售额突破了1000亿美元，而星河湾仍保持在200亿美元。
这似乎与对黄文载的品质和规模的认知有关。他就像明神宗一样，痴迷于木工。他如此沉迷于“建造好房子”的世界，以至于他总是想建造“做不到”的产品。‘可复制’、‘不可复制’。“复制”意味着规模难以实现，这使得质量与规模成为一对“敌人”。
有了这个认识，做一名优秀的产品经理还可以，但带领银河湾与其他伟大的房地产公司竞争就很难了。事实上，这种看法是有题的，是人为的“矛盾”。也有案例证明，在不耽误规模增长的情况下，专注质量是可以的。同样主打豪宅的龙坡地产，从西南角迅速转型，成为中国十大房企之一。
银河湾的题在于，虽然定位为豪华精品住宅合理，但城市定位、发展策略、投资逻辑都存在题，导致后续发展迟缓。银河于2010年入驻鄂尔多斯7470、-015、-197，拿下韩国最大项目，住房供应总量达72万平方米。素有“煤城”之称的鄂尔多斯，据说富人满地，银河湾为此制定了100亿元的销售目标。
然而，星河湾鄂尔多斯项目却被国土资源部点名涉嫌违法占地、无证建设、侵占保障性住房用地供应分配、违法建设高尔夫场等题。截至2011年9月7日开盘时，第一期发售的1,900套单位已势不可挡，次年认购率仅约10%。
业内专家认为，在审视星河湾鄂尔多斯未来销量不佳的原因时，最大的失败在于“复制”。北京、上海、广州等城市人口流动性大、文化同质化，广州银河湾项目能够取得成功。当地居民有自己固定的生活。习惯，这些东西是很难在短时间内改变的。一线城市的项目模式在这里显得“毫无根据”，失败在所难免。
为化解鄂尔多斯项目危机，银河湾集团将自身定位为高端地产公司雅居乐，于2012年与成都博雅苑共同开发常州雅居乐银河湾项目。选择雅居乐留团取暖，说明银河湾并没有对“无端”题进行深入反思。
博雅园的单价定为每平方米2万元，单套总价为520万元，成都消费者对如此大、精装修的豪宅望而却步。首日认购金额7亿元，与项目预先确定的20亿元销售预测一致。常州雅居乐银河的价格也极高。当时常州商品住宅均价为7284元/平方米，雅居乐银河高端装修价格直接翻倍至15万-2万元/平方米。常州开业后，雅居乐银河仅售出10套。
银河湾这才开始认真评估北京的豪宅项目，除了李晓华和李成录，“李四”还有谁？20世纪90年代北京的四份名单
1.李成禄
李成儒，1954年11月25日出生于北京，中国内地早期商人、演员，毕业于北京景山学校。1981年，在杨杰导演的神话剧《西游记》中担任舞台导演。他于1985年开始创业，并于1990年开设了“SpecialSpecial”服装店。1995年，因在电视剧《东起西雨》中饰演禹勇民一角而正式出道。
2002年，凭借《重案六组》中的曾克强一角获得第十二届北京电视春燕电视剧类男主角。2003年6月，在《京釜吴光子》中饰演吴光子一角。2008年3月，在《穷妈妈，富妈妈》中饰演刘大为。2009年6月，在电视剧《龙西区》中饰演郑疯子。2010年，在《你是我的生命》中饰演南大包，获得南方盛典男主角。
2014年，在电视剧《清洁行动》中饰演二等兵丙阳。电影《导演归来》于2017年4月1日上映。2018年2月15日，亮相“2018央视春节联欢晚会”并表演小品《为您服务》。2019年10月，加盟腾讯视频导演选角真人秀节目《演员请就位》。参演电视剧《锦衣之下》。
2.李春平
李春平，1949年2月出生，江苏淮阴人。他的家乡是陕西临汾，是一位慈善家，1965年10月随转业的父亲定居北京。20年来，他平均每天向各类需要帮助的人捐款7万元，捐款总额已超过63亿元。因此，他被誉为“世纪第一慈善家”，是获得中国红十字会“慈善家”荣誉的第一人。
2012年9月11日，李春平捐款26万元设立消防基金。李春平拥有三辆劳斯莱斯高端房车、一栋价值8000万元的白金汉宫豪宅、曼哈顿和北京中国村的大片房产，还有梵高、毕加索留下的四件稀世珍宝。他的妻子（好莱坞女演员）的照片。
3.李晓华
1951年出生于北京一个普通工人家庭。他是一个下乡的知青，当过拖拉机手、锅炉工和厨师。
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