对于不少人都想知道的5月广州房地产市场将冷，买房不看政策，还看什么？和一些关于广州日系车限购政策话题，本文都有做详细解，希望对大家有所帮助。
5月广州房地产市场将冷，买房不看政策，还看什么？
近期，广州房地产市场明显降温，舆论和市场情绪均较为悲观。
2月、3月重新燃起的希望，在5月突然被浇了一盆冷水。
我们常说，最悲伤的事情不是看到希望，而是看到希望的那一刻染上了失望的色。
这或许是最悲伤的时刻。
所以，我最近看到很多舆论从过度乐观到极度悲观一百八十度大转变。
有人将当前阶段与日本房地产市场泡沫的破灭联系起来。
一些人开始反思过去资产的快速扩张。
一些人还开始指责咨询客户压力大、本能强烈。
有人抱怨，目前的政策还不足以解渴，市场又被摧残了。
当然，当市场繁荣时，我们的感受都是一样的，但当市场下跌时，我们的想法就截然不同了。
01
因此，最近有客户在广州未来是否会出台政策重振市场，这是现在房地产市场的买点吗？
坦白说，没有人能回这些题，就连城市交易者也无法告诉你未来房地产市场该在哪里买。
以这种心态买房是非常危险的。
在中国，房地产投资和股投资的基本逻辑是不同的。
只要货币的逻辑按照现有的社会组织形式不改变，房地产投资的逻辑也不会改变。这是我一直坚持的原则。
因此，我一直保持看空的态度，忽略了政策对广州房地产市场的影响。
不管有没有政策，我都有自己的采购节奏。如果房子的位置、整体产品评价优秀、价格合理，他们就会在政策打压的情况下继续购买。相反，即使推出经济刺激方案，我也不会买账。
当然，我理解一些客户的想法。
在市场上成为老练的利己主义者是人性，也是法律。
我通常遵循自己的原则，但当市场冻结时，我会持怀疑态度，而当市场疯狂时，我很难抗拒冲进去的诱惑。
但我在投资市场的时候总会警告大家，吃到肉的人很少，喝到汤的人也很少。
市场门槛很高，如果一项政策产生了方向性的结果，大家都能理解，在公众眼中就能形成共识。
赚是不可能的。如果我们回顾历史，就是这样的。
因为你我作为普通人，在至尊的加持下，没有无上智慧，没有信息鸿沟，所以我们成为了少数吃肉喝汤的人之一。
我们能做的就是探索社会运行的基本逻辑，为自己负责，聚焦自己的节奏，参与其中，赢过每一天。
02
让我们回到政策题。政策对市场的影响确实很重要，不仅在中国，而且在世界主要经济体。
房地产市场总是随着政策的变化而波动。
但如果单纯以政策和政策预测作为房地产投资的直接依据，可能会出现题。
原因是房地产市场政策带来的变化程度无法量化。
目前，国内除部分标杆城市外，大部分城市的房地产政策基本开放。
我相信这些城市政策的放开带来了好消息和拐点。
如果当时单纯依靠政策进行投资决策，盲目入市，现在赔的可能性很大。
我们都知道广州限购限贷限售，还增加了2021年增值税2改5的政策。
放松政策只要着力进一步降低利率、降低首付、取消限售、取消限购、放松贷款合规即可。
不言而喻，这样的政策在很多一线城市实施的可能性不大。
换句话说，即使这些政策到位，广州市场能否全面复苏，重现过去20年的牛市风潮？
不要谈论我们。交易者可能不知道该怎么办。
但这些事情重要吗？我认为这并不重要。
因为作为一个成熟的投资者，回到社会发展的基本规律，审视政策，才是短期内在随政策波动的市场中获利或避免损失的最终逻辑。
03
2023年的房地产市场肯定会比2022年更好。我看到数据显示，2月、3月、4月，广州二手房销售额连续三个月突破万元。
当然，市场仍在复苏之中。
疫情发生三年来，不仅房地产市场遭受重创，各行各业也受到重创。这不仅适用于购房者，也适用于开发商。
近年来政策的快速变化让大家都在等待、观望和思考。
一方面，所有市场参与者都需要很长时间才能适应。
同时，需要聪明的资金通过长期观察来验证未来的真实方向。
目前市场因不确定性而处于恐慌状态，缺的不是而是信心。你的信心将会支离破碎，无论出现什么机会，都需要时间来修复。
因此，当我们进入五月传统的交易冷期时，我们感受到了市场的寒意。
仅市场调整就给每个人带来了巨大的悲观情绪。这也说明市场信心已经严重受损。
但我对未来的市场还是持乐观态度的。
悲观者往往是对的，乐观者并不总是成功。但我相信事物发展的客观规律，不以人的意志为转移。
即使这是一项难以判断的政策，无论你认为它设计得多么精心，在客观规律面前，也只不过是试图控制局势的疣。
历史的洪流愈演愈烈，我们决不能逆流而上，只能顺势而行。
总之，我们建议您不要对政策抱有过高期望，不要依赖政策预测来决定是否购房。
在决定买房时，您需要关注生活、事业、家庭等微观因素。
让美好生活的实现成为您选择的出发点，在预算范围内为您找到完美的家。
当然，追求房地产价值是没有题的，只有当所有市场参与者都有强烈的自身利益时，市场和社会才能释放出更多的价值。
但需要控制风险，多关注现金流和现金安全。不要犯黎明前摔倒的错误。
生存比什么都重要。
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