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今天，福州发布了第三次土地拍卖公告，距离第二次土地拍卖结束仅一周时间，此次土地拍卖规模较小，与近期土地总体规划完美契合。
土地拍卖公告
时间2023年9月28日
土地3（包括2个三元纯尚和1个归湖）
金额起始总金额为4065亿韩元。
分析本次土地拍卖仅登记了三幅地块，其中三元的两幅地块被纳入第二批地名录，但进行了调整。
在三原，根据规划，还有两块住宅用地尚未出让，共计247亩，预计全部为纯商业用地。
2023-21
济南区
三原地区K4地块
彪马路以南、当阳河以北
92000
10个以上31个以下
商业和住宅用地
拍卖
/
2023-22
济南区
三原地区K2站点
当阳河以南、万阳路以北
73000
10个以上28个以下
商业和住宅用地
拍卖
/
根据之前的清单，这两块土地都计划被搁置。
本次土地拍卖中有两块住宅用地，但均来自K4地块划分。
地块号2023-25面积70亩，容积率31，最低价12766元/平方米，指导价33W
地块号2023-25面积67亩，容积率31，最低价13363元/平方米，指导价33W
对于土地拍卖公告，此次有两个解释，鼓励建设“立体生态房”，建筑面积10万平方米以上的商品房，总装修比例必须在10万平方米以上。60%。
就这两块地块而言，容积率高达31，导致建筑面积约14万平方米，即使加上商业设施和附属建筑，商品房面积仍超过10万平方米。
与之前鼓励装修的相比，这给这两块伪装地带来了压力。
从位置上来说，预计只会是刚需项目，但目前4代房都在改善项目中，所以有一些区别。
由于两地块的容积率达到了31，不可能用低容积率的项目来吸引迫切的需求。
结合这些指标，再加上靠近三环的位置以及庞大的供应量，可以说拿地开发并不容易。
三元地块本身最具可比性，去年第三次土地拍卖中，左侧三块地块挂牌出售，总面积230亩。以实惠的价格探索3家当地国有企业。
这里的两块地块安桑房占比很高，只有2022-39地块是纯商业，由建筑公司拿下，面积49亩，最低价13468，底价33W。
相比较而言，该地块楼面价+指导价相差并没有那么大，这个建设项目的优点是可以看到光明港，这次列出的两张照片距离夏阳较近。地铁2号线站。
从区域定位来看，预计以需求偏紧为主，地铁优势明显。
考虑到目前的挂牌状况，尚不清楚谁收购了这两块地块，但预计会有潜在买家。
下限价约为13W，而此前南二环土地拍卖，市场最低价为12W，标准价为275W。
考虑到价格差异，东欧集团的指导价格高得离谱。
我可以说，喜欢的人，无论是金安湖旁边的45W，还是三环附近的33W，都没有什么好害怕的。
当然，最终获得土地的人预计是当地国有企业，最终这两块地块的价值达到37亿美元，比土地总价值还多。过去两次土地拍卖价值35亿美元。
每日供应
三元地区，去年国企收购的项目尚未出现明显动静，目前供应面积138亩，容积率31，建筑面积2.85。万平方米。
后续K2地块面积109亩，容积率28，建筑面积20万平方米。
简单计算三元纯商业建筑面积57万平方米，拥有套数5700套，按平均每套100平方米计算。
拥有两个安桑场地，建筑面积38万平方米。
安桑住宅按每套90平方米计算，共有住宅3666套，商品房600套。
综上所述，共有9,866套住宅，其中三元供应约10,000套住宅，其中约6,000套商品房。
对于东部地区来说，三元靠近三环，虽然有区位差异，但一旦价格波动，仍会间接影响上游地区。
继年初与上月东部地区跌幅一致反弹后，跌势持续，月均跌破100。
如果照此供货，即使三元一个月卖100台，也需要60个月、5年。
福州当前清查净化工作最明显的代表就是南二环的四大金刚。
如果三元成功卖掉，预计他将成为第二位代表。
土地规划
考虑到这种出让情况，预计未来土地拍卖出让数量将会增加，数量将会减少。
除了挂牌之外，目前最受关注的东大大学和高工大学的土地规划也被曝光。
从拍卖土地清单和拆迁计划来看，有人测下一个市场将是东大100平方米的商业综合体，这是一个最先进的纯商品住宅综合体。
近期，福州搬迁步伐也加快，省内126亩平西住宅区改造项目正式启动，此外，二环路内200余亩南湖老旧小区改造项目、53亩台江雁塔改造项目也正式启动。还宣布。
这些土地预计将在一年内被收集并搁置。
除了这些土地外，还有经常提到的河南新村和凤凰新村，都是百亩以上的大型旧改项目，如果后续措施加快，将供应福州市中心城市有望成为可能。明年将是一个亮点。
目前尚不清楚这些地块将对房地产市场产生什么影响。
综上所述，本次土地拍卖对东区的影响比较直接，而后续的土地供应和将对整个福州房地产市场产生较为全面的影响，最终谁拥有土地是可以测的。
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