我们应该远离这样的房子吗？

本篇文章给大家谈谈我们应该远离这样的房子吗？，以及本溪保时捷车友俱乐部对应的知识点，希望对各位有所帮助。

持续上涨20多个月的房贷利率正在放松，银行放贷也在加速，碧桂园、万科、恒大等龙头企业纷纷推出大幅折扣和促销，一些豪华项目甚至免费赠送保时捷。买房就送礼物，走进售楼处，冷漠矜持的售楼小姐热情……从某些方面来说，现在可以说是买房的时机。

尽管如此，随着购房选择突然增多，我还是建议大家擦亮眼睛。因为无论价格下跌多少，有些房屋最好保持不变。那么哪些房屋属于此类，您应该避免使用它们吗？

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要知道哪些房子可以买，哪些不能买，首先要了解当前房地产市场的背景。

诸葛住宅研究中心12月1日发布的数据显示，11月百城二手房挂牌均价跌至15268元/平方米，延续三个月下跌趋势。

具体来看，11月份，100个城市二手房挂牌均价较10月下降0.3%，44个城市平均上涨0.66%，56个城市平均下跌100%。

从城市层面看，各城市均出现下降，但下降幅度差异较大。2线城市降幅最大，月度下降0.48%，1线城市次之，月度下降0.43%。仅三、四线城市出现下降。0.07%一点点。

从地区来看，各地区城市均呈现下降趋势，下降幅度差异较大。其中，东部地区降幅最大，每月减少041韩元，其次是东北地区，每月减少036韩元，中西部地区小幅下降，分别为009和002。而且市场也一直比较稳定。

从11月份监测的100个城市二手房平均挂牌价格变化来看，环比上涨的城市集中在东西二三四线城市。下跌城市中，以东中部地区三四线城市居多。

此前，国家统计局公布10月份70个城市房价统计数据，初步测算，四个一线城市新建商品房销售价格环比持平。二手住宅价格下降0.2%，环比下降0.1%，其中北京、上海、广州均下降02%，深圳下降06%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨10%和03%，涨幅环比分别下降01%和05%。

35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，环比上涨02%；二手房销售价格环比上涨0.5%，环比上涨03%。上个月。与此同时，一、二、三线城市商品住宅销售价格累计平均同比涨幅仍低于去年同期。

但目前房地产市场相对平稳，部分地区出现小幅下滑，即使少数城市仍在上涨，但规模仍然很小。与2015-2016年的巨大增长期相比，如今无论是作为现场购房者还是作为投资者，购房成本都相对较低，并且购房者拥有一定的议价权利。

以北京为例，2016年9月，北京新建商住楼销售价格创下历史纪录，一个月内同比上涨304%。2017年“317新政”之前，北京房价连续17个月持续上涨。

房地产市场“三龙”合肥、厦门、南京、苏州更是夸张，位列全房价增速第一，分别排名第484位、第455位和第420位。但现在，无论是北上广深等一线城市，还是二三线城市，购房者都具有明显的优势。

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让我们了解一下抵押贷款利率。据融360统计，截至今年10月，全国首套房贷款利率已连续22个月上调。不过，近期受交易量减少等因素影响，不少银行纷纷下调贷款利率、加快放贷速度。

据媒体报道，北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市的部分银行已基本下调房贷利率5个百分点。同时，在一些城市，现在只需几个工作日即可获得批准，而之前需要排队3-4个月。

面对当前的市场状况，急于回笼资金的开发商也不能坐以待毙。今年9月初，恒大率先发起房地产市场首次降价，高呼“求生”的班克也迅速跟进，“全第一房企”碧桂园也紧随其后。推出。国庆前后促销战迄今为止，中国三大房企已展开全面价格战。

龙头房地产企业已经这样做了，中小房地产企业也应该效仿。最终，在融资有限的情况下，如果不能按时还款，附带影响将是严重的。

在这些相对有利的情况下，许多人可能想知道是否应该采取行动，或者明年价格是否会更低。我个人的看法是，如果急需的话，应该尽快使用。到底，现在的情况是看得见、摸得着的，未来的情况谁也无法预测。一旦房地产市场再次上涨，这一次的成本将变得难以承受。

如果是投资，你可能需要更加谨慎，但最终，你需要考虑更多因素，比如增长潜力、持有成本、难易程度等。作为一项投资，无论房子的价格涨多少，如果不能快速兑现并把结算，它就会失败。

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最后给大家一个重要提醒虽然这是一个相对较好的实际购买时期，但仍然存在一些不应该陷入的陷阱。

第一类是规避政策风险的住房。比如，由于限购，北京周边的燕郊、香河、大场等地区的房地产市场下跌幅度较大，而从性价比来看，其实卖得很好。然而，许多人因缺乏购房资格而遇到困难，因此一些开发商想出了各种方法，例如全额付款或分期付款，以避免购房。大家看似对这样的操作感到满意，但事实上却面临着房屋价值损失、利息损失、“财两失”等重大购房风险。

比如，所谓的突破限购的方式，是一份初始合同，并非正式的商品房买卖合同，没有实际的网上签字，而且实际上房屋还在开发商名下。由于市场价格飙升，开发商很可能毁约，购房者的权利将很难得到保护。

而且，由于这项工作是非法的，很容易被开发商利用，比如把两套房子合二为一卖掉，留下半成品。此外，如果开发商信誉受到质疑，购房者违反限购政策，因价格低廉而购买汽车，开发商极有可能面临未交房就离房的潜在风险。随着时间的推移，他们可能会面临“和家”的困境。无效的”。

第二类是净化周期长的三四线城市。相关研究显示，目前全国100个城市的库存规模相当于2012年3月的水平。库存规模已降至六年前水平，库存消耗周期已达三四线城市。这是9年来的最低水平。然而，仍有三四线城市的净化周期远高于平均水平。例如阜新、本溪、鞍山、淄博等。

过去几年三四线城市房价上涨的主要推动力是房改政策，这是由于人为拆迁带来的大量市场需求，导致房改失衡。供需。房价快速上涨。但随着这些优惠政策逐步强化，支撑房价上涨的引擎陷入停滞，三四线城市的住房需求目前出现一定程度的透支，逐渐从开发商库存转向。拥有如此多库存的地方不太可能发现任何“占领”风险。