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2022年上半年，中洲控股交出了一份营收、净利润双增长的成绩单。
作者|起诉
编辑丨陆永吉
来源|野马财经
前者有“可以用小麦、西瓜、大蒜换房子”，后者有“买了房子，家门口就有打谷子服务”。今年以来，不少房企使出各种招数来卖房。
然而，低迷的房地产市场并没有随着营销创新而得到改善，不少房企半年报中仍处于亏损状态。
不过，中州控股却实现了“反击”，在8月17日的中期财报中披露，实现了销售额和净利润的翻番。受此影响，8月18日，中州控股股价小幅上涨0.46%，收于875元/股，总市值约58亿元。
从昔日的“深圳征地王”，到带头稳住、放慢脚步，潮汕队主帅黄光淼近年来似乎改变了打法。如今市值不足百亿的广东房企在这样的趋势下如何赚？
百亿地产公司从“加速”到“减速”
中洲集团由潮汕商人黄光苗于1993年创立，2013年借用深圳长城资金并实现A股上市后，正式更名为中洲控股。
黄光淼上台后，九年时间中洲控股经历了从加速到减速的转变。
2013年。中洲控股销售额仅为2175亿元。此后，我们一直坚持“高周转、扩大规模、提高效益”的发展方针，积极扩大土地持有量。2014年至2018年，中洲控股近五年累计新增土储面积约3194万平方米。
在此期间，销量也随之增长，短短三年时间就突破了100亿台。2016年，中洲控股首次进入百亿房企榜单，销售额达10.585亿元。
然而热衷于扩张的中洲控股在2019年开始发生变化。那一年，中洲控股的销售额在达到历史峰值后开始大幅下滑。2019年至2021年全年销售数据连续两年下降，分别为15521亿元、13991亿元、7948亿元。
同期，中洲控股在拿地方面也开始收缩。2019年至2021年，中州控股通过村企合作、股权收购、招拍挂等方式仅新增土地4块，总土地面积2177万平方米。
半年报显示，截至2022年6月末，中州控股实现房地产销售面积1383万平方米，同比下降528%，销售额2452亿元，同比下降4106%。
中州控股表示，受今年上半年多地疫情死灰复燃等意外因素影响，全国房地产市场不太乐观。尽管各地优化政策频出，行业环境进入宽松周期，但行业未来发展趋势仍存在不确定性。
在整体销售额下降的同时，中洲控股的销售佣金却大幅增长。2022年1月至6月，中洲控股销售佣金总额为99亿元，较去年同期增加14835元，去年同期约为4亿元。
在房地产市场上，销售佣金一般与市场人气成反比。随着项目越来越难卖，房地产企业将更加依赖多种渠道来刺激销售，费用也会相应增加。
“开发商急于发货，就会提高收费，类似的情况在行业内很常见。”诸葛房数据研究中心分析师王小强表示。
如何逆势赚？
值得注意的是，尽管上半年销量大幅下滑，但中洲控股的经营业绩却打破了这一趋势，出现上涨。
截至2022年6月，中州控股实现营业利润4675亿元，比上年增加1817元，净利润256亿元，比上年增加3053元。
中洲控股的不利盈利与公司近年来的战略调整有关。2019年以来，在黄光淼的带领下，中洲控股从“高销量、规模扩张”转向“高质量发展、稳定进取”，债务规模逐年下降。
2019年至2021年，中洲控股负债总额分别为37129亿元、36247亿元、3321亿元，资产负债率分别降至8225、8156、8014。
截至6月30日，中州控股总资产38.643亿元，总负债3018亿元，资产负债率为781。其中，现金及现金等价物余额1661亿元，一年内到期的非流动负债1655亿元，现金流只能覆盖短期负债。
上半年，中洲控股顺利完成青岛、惠州、成都等地区的项目交付，其中成都金城湖畔二期、成都中央公园五期等项目交付，整体交付率超过90%。青岛半岛城32期等资本收益也有助于利润。
诸葛房数据研究中心分析师关荣学分析，在惠州、成都等人气较高的城市，产品销售的强烈激励必然会带来更好的业绩。
此外，从公司各项成本费用来看，中洲控股整体营业费用规模有所增加，但低于营收增速。同时，从成本结构来看，上半年管理费用金额有所下降。
关荣学表示，由于房地产市场处于深度调整周期，上半年房企业绩整体下滑，但中州控股销售额和净利润均呈现正增长。从他的许多任务的稳步进展来看，他倾向于主动去实现这些成就。可见，在房地产调整阶段，中洲控股选择提高管理效率、降低成本消耗是有帮助的。
潮汕会长黄光苗“IPO梦”与朋友
中洲控股实际管理人黄光淼是汕头市濠江区大豪岛朱富村人。他最初进入建筑行业，1993年在香港创立中洲集团后，开始从事房地产开发。位于深圳深南中路旁的“中信城市广场”，曾是中洲集团打造的标志性建筑之一。
和很多赵山老板一样，黄光淼也是深圳东新会的成员，其他成员还包括“宝能集团”姚金华、中国南大城郑松星、腾讯马化腾、比亚迪王传福等。此外，“烟台集团”创始人黄金达、“航大集团”总裁许家印也是他的老熟人。
2016年，姚金华因“宝万风波”在资本市场名声大噪。在此之前，黄光庙就有一件让他出名的轶事。换句话说，他深入长城寻找，以实现他的“揭露梦想”。
深圳长城原本由深圳市国资委管理，2011年黄光淼收购该公司并接手管理，两年后更名为中洲控股，成为重要的房地产开发和资本公司。中洲集团旗下。
值得注意的是，友邦集团掌门人黄振达在中洲借壳上市过程中发挥了重要作用。事实上，在2011年黄光淼入股之前，黄振达旗下的“联泰集团”已参股深圳长城多年，是第二大股东。2013年黄光淼取得控股权后，双方持股比例分别为2847股和28股，无显着差异。
决定性的时刻，2013年12月9日，联泰宣布减持1100万股，确保黄光淼旗下中州置地成为第一大股东，实现黄光淼的“上市梦”。
黄光庙和老朋友的故事到这里还没有结束。2017年初，积极拓展业务的中州控股还联手中国南都城郑松兴，以3399亿元收购中国南都城232股权。然而三个月后，收购因股市环境变化而取消。
然而，黄光淼的投资计划并没有就此结束，几年后，他陆续出现在恒大地产、恒大汽车的投资人名单上。
黄光苗和许家印曾经是高尔夫“好友”，2020年，两人在场外延续友谊。
在恒大地产2020年11月公布的基石投资者名单中，黄光淼通过深圳中洲参与收购了2.2727亿股，相当于持股比例为0.21。
2021年1月，在恒大汽车定向增发公告中，黄光淼全资拥有的上虞股份有限公司也出资50亿港元收购恒大汽车183亿股，持股比例约为188%。
然而，由于目前中国恒大遭遇雷雨天气，恒大地产和恒大汽车都被吊销牌照，许家印正在艰难地走着自给自足的道路。由老朋友郑松星拥有的华南城在宣布引入国有企业白武士后，也在寻求债券延期。
在此背景下，中洲控股实现业绩增长依然不易。三年前，中州控股为了“求稳”放弃了规模，销售额徘徊在100亿韩元左右。不过，有失就有所得，2022年，黄光耀也能因“求稳”而暂时松口气。
你所在的城市有中洲集团的房子吗？与这些趋势相比，您如何看待中洲控股的盈利？欢迎评论区讨论。
野马财经，22赞
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抛光、喷涂完成。
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