关于一些非法转租、冒购、交易……保障房这些法律题如何解决？和住廉租房可以买小轿车吗的案，不少人都是想了解的，下面就让小编来介绍吧！
“安德有数千万栋豪宅，可以成为世界穷人的避风港。”从古至今，房子一直承载着人们的期盼和愿望。每个人都希望能够“住一处”，一个可以避风避雨的地方。如今，住房是最基本的民生保障，住房题关系到人民群众的切身利益。
我国出台了多种住房政策，以实现“人人有居所”的目标，其中之一就是保障性住房。保障性住房作为城镇住房困难家庭、无房新就业人员、农民工等的住房措施，是实现受保障公民合法权益的关键举措。
近期，随着保障性住房建设拨款数量的增加，法院受理的保障性住房相关诉讼数量也在不断增加。保障性住房的初衷是为了帮助这些住房困难群体安居乐业，但如何才能最好地实现这项住房政策的初衷呢？
4月11日，北京市第一中级人民法院召开“保障性住房纠纷审判”新闻通气会，总结案件特点，总结案件未解决的法律题，并发出风险提示。与会专家还就如何更好保障人民群众切身利益、更好实现保障性住房的初衷提出了各界建议。
保障性住房纠纷复杂多样
“为加快实现全民住房目标，北京建立了租购并举、符合首都实际的住房保障制度。”北京市副主任邹劲松在新闻发布会上介绍了市住房和城乡建设委员会的情况。他还指出，2010年以来，北京市积极发展公共租赁住房，重点解决城镇中低收入家庭、无房新就业人员、新市民的住房需求，符合北京市的战略定位和发展目标。条件.为满足首都发展需要，全市已开工建设并筹集资金，已分配公共租赁住房20万套，已分配18万套，入住13万套。同时实施物资供给和资金支持并重的计划，并于2015年底推出市场租赁补贴制度，支持符合条件的家庭通过租赁市场解决住房题，共计532万户家庭领取市场租金补贴共计1572亿元。2017年9月，北京也出台了共享住房的措施。目前，全市共有产权住房项目64个，住房容量65万套，其中已购买项目33个，住房容量达到35万套。
随着保障性住房的种类和数量逐年增加，各类与保障性住房相关的案例逐渐涌现。北京市第一中级人民法院在新闻发布会上表示，2015年1月至2019年3月，北京市第一中级人民法院共审理保障性住房相关案件155起。根据保障性住房案件类型，保障性住房案件包括经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房、自住住房、限价住房等多种保障性住房。从案件数量看，廉租住房64起，公共租赁住房和廉租住房32起，私人住房和限价住房4起。从数量趋势看，低价住房数量呈现减少趋势，而公共租赁住房数量逐年呈现增加趋势，且低价住房数量在逐步增加。从事件起因分布来看，合同纠纷69起，产权纠纷18起，婚姻家庭纠纷13起，近年来合同纠纷所占比重不断增加。
“与保障性住房事件相关的政策是非常合法的，而且此类事件的增加与相关政策的出台和调整非常吻合。随着2015年至2019年北京住房保障体系的不断完善和发展，我们可以看到，法院结论认为，保障性住房及相关案件数量每年都在增加，其中保障性住房供应量在2016年、2017年北京市住房和城乡建设委员会发布一系列文件后有所增加，北京市住建委2018年出台一系列文件和建委进一步规范公共租赁住房管理、加强监管后，公共租赁相关案件增多，住房套数增加更多与去年同期相比，数量超过100。”北京市第一中级人民法院审判委员会常务委员高平在新闻发布会上如此表示。
高平还指出，合同违约情形多样也是该类案件的特点之一。其中，常见的违约情况包括转租、拖欠租金、非法占有、冒购、非法交易等。“家庭申请经济适用房的情况很多，家庭因素复杂。如果申请人的家庭关系发生变化，比如离婚、死亡等，就会影响家庭申请经济适用房的资格。另外，经济适用房是“这个案件很容易成为热点题，引发舆论反应。”高平说，“保障性住房相关案件应该“我决定了，”他说。
保障性住房案件关键题
小编从发布会上获悉，与保障性住房案件相关的纠纷多种多样，但法院认定，保障性住房案件涉及的法律题突出体现在非法营利性转租、拒付等方面。其中包括出租、非法占用房屋、违法购房、违规提前销售等。
在转租公租房一案中，胡某、杨某签订了《北京市房屋租赁协议》，同意租赁胡某、杨某的1704号房屋一年。随后，胡先生向杨先生支付了12个月的房租和押金，并搬入居住。2016年12月，产权小组通知胡先生，涉事房屋为北京公租房，胡先生因不是原租客，无法继续租赁，要求腾出该房屋。产权部门告知杨先生，该房屋无权出租，房屋已转租。随后，胡先生与杨先生解除了租赁合同，并向法院提起诉讼，要求返还杨先生预付的租金和押金。
“拒付租金的题也非常突出。”高平说。她告诉小编，北京一中院审理了一起公共租赁住房承租人芮某拖欠租金、腾出房屋并提起诉讼要求逾期缴纳租金的案件。
非法占用住房也是一个严重题。北京市第一中级人民法院审理了一起公共租赁房房客死亡、其继承人不具备租赁资格的案件。《北京市公共租赁住房租赁协议》由房东产权部门与承租人刘某甲签订。第九条规定，租赁期间刘某甲死亡的，合同自动终止，共同申请人家庭经审核仍符合公共租赁住房申请条件的，签订租赁住房后继续领取住房合同规定可以出租。新的公共租赁住房合同。随后，刘某去世，刘某的女儿刘某继续在家中生活。2017年1月17日，当地住房保障部门向业主发出撤销其家庭住房保障资格通知书，指出经审查，刘某一家不再符合公租房条件。房东随后向法院提起诉讼，迫使刘腾出房屋并缴纳房屋占用税。
与此同时，北京市第一中级人民法院还通报了违法违规骗购、非法提前销售的典型案件。在拆迁补偿安置活动中，婆婆不是拆迁范围内的落户人员，且是否申请了定向安置房。张B称，出于对朋友的忠诚，他伪造了张A的审批流程，导致业主误认为张A有资格购买定向安置房。2017年2月26日，业主与张某签订了《房屋出售协议》及《补充协议》，明确张某购买602号房屋。随后，张雅按照约定取得了该房屋的房产证，其权利性质是将其作为经济适用房进行管理。为此，张A先生向业主支付了销售价款及相关费用，该房屋目前由张A先生占用和使用。产权团队的起诉请求是确认买卖合同和附加协议无效，并要求张女士以产权团队的名义恢复产权登记，然后腾出房屋并归还。
非法提前预售的最大特点是在5年限售期满前将房屋出售。2012年10月23日，温某与赵某签订了《北京市现有房屋出售协议》，约定赵某将1003号房屋出售给温某，赵某收到房屋台账后应配合文某办理过户手续。未来的任何转会费用将由文承担。元先生向法院提交了诉争房屋的查询信息和完税证明，根据查询信息，诉争房屋的登记日期为2012年10月9日。所涉房屋是经济适用房。房屋买卖协议原件我在不到5年前购买了经济适用房。文的起诉书请求如下判决生效后，赵某仍将继续履行合同并办理温某的财产过户手续。
违法处置保障房的法律后果
针对司法实践中面临的未解决的法律题，北京市第一中级人民法院结合具体案例进行了法律解释，明确指出了违规处理保障性住房应面临的法律后果。
对于非法转租牟利的题，高平指出，公共租赁住房的保障性质可能会将租户在某些受保护群体中。承租人租用公共租赁住房后，如果自由选择转租对象，则转租人在不符合条件的情况下实际占用和使用公共租赁住房，违背了政策宗旨。存在解除合同、离家出走的风险。
小编注意到，在前面提到的胡某、杨某非法转租案中，法院经审理后裁定禁止转租，因为相关房屋属于公租房，转租导致合同目的无法实现，且转租是被禁止的。有人指出，决定不应该这样做。并依法终止。合同终止后尚未履行的，履行终止，已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求恢复或者采取其他救济措施。本案中，法院最终维持了双方签订的《北京房屋租赁协议》的终止，合同终止后，杨先生必须退还胡先生剩余租赁期的租金和保证金。
根据北京一中院的通知，如果拒付房租，则必须腾出房屋，偿还房租，并支付高额赔偿金。如果锐某拒不支付租金，法院判决锐某应按合同约定及时履行支付租金义务。由于其无理拒付租金属于违约行为，业主认为路易必须支付拖欠的租金，其要求违约金的主张有充分的法律依据，得到法院支持。双方约定的租赁期限已满，路易必须归还房屋，且路易须承担租赁协议期满后继续占用和使用争议房屋的费用。
“公租房原承租人去世后，与承租人共同居住的继承人往往认为自己直接获得了租赁权，并不主动腾出房屋。“如果不符合租赁条件，继续占用公共租赁住房，就构成非法占用，有被起诉要求解除合同、腾出房屋的风险。”高平说。在上述情况下，根据合同规定，如果租户柳某在租赁期间死亡，则合同自动终止。租赁协议终止后，刘B不符合家庭住房保险资格，也没有与业主签订新的合同，因此刘B必须腾出房屋并缴纳房屋入住费。
高平在发布会上指出，要实现精准保障目标，保障性住房有一定的适用条件。申请人为了获得低价住房资格，伪造低价住房购买流程，侵害他人应受保护的合法权益，造成低价住房分配不公平。申请人还面临着合同被视为无效、房屋被腾空并归还的风险。如果违反规定预售房屋，买卖双方都将承担相应的不利法律后果。在赵某违法提前出售经济适用房一案中，双方签订的房屋合同最终被法院认定为无效，买家文某要求赵某继续履行合同的请求未获受理。“保障性住房产权的一个特点是五年锁定期，这意味着购房者必须遵守五年内不能出售保障性住房的规定。在此期间，购房人与第三人签订低价住房销售合同并转让，违反了低价住房交易保障住房安全的政策宗旨，损害了人民群众的住房利益，因此被视为无效，第三方必须承担责任。“这是危险的，因为销售合同因无效而无法继续履行。”高平强调。
请把保障房留给真正需要的人
保障性住房关系人民群众切身利益和幸福指数。有关部门应该如何应对当前的保障性住房题，需要做出哪些努力才能将保障性住房提供给真正需要的人？有网友指出，在一些保障性住房小区，经常可以看到居民开着豪车进出小区，这种现象什么时候才能结束呢？
北京市第一中级人民法院从司法实践角度提醒承租人、购房人、业主，必须遵守相关法律法规，诚实信用、依法依规履行合同。实现经济适用房的社会影响，确保安全生活。对于被保护人，北京市第一中级人民法院规定，住房必须按照合同使用，严禁非法转租，按时缴纳租金，不缴纳租金则终止合同，租赁协议终止了。我提醒过你了。自觉报告变化，不符合条件的腾出，并提供汽车、卡车。我可以申请经济适用房吗？廉租住房是指为低收入人群提供居住空间保障的政策性住房，申请条件包括人均收入上限和人均居住面积上限。这并不意味着廉租房不能拥有汽车，购买车辆并进行日常使用和维护一般不符合这个条件，但有车家庭或许能够满足廉租房的租赁要求。空无一人。
在某些情况下，您可能只有拥有自己的汽车才能申请廉租住房，也就是说，您购买的车辆是用于运输和生活的卡车而不是家庭轿车。我可以申请经济适用房吗？所以，有车能不能申请廉租住房的题，要看你有什么类型的车。
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