今天跟大家讲讲这个闭着眼睛买房就能赚的地方，颠覆了我的认知。，和保时捷金边眼睛对应的一些知识点，希望能对大家有所帮助。
自助清关、登机、落地、签证与飞往国内城市相比，飞往金边的步骤仅包括自助清关和落地后签证。您只需要护照、40美元以及20分钟的等待即可开始您的旅程。柬埔寨土地。
作为一个从未去过柬埔寨的胡子小编，虽然听过无数人描述，读过无数描述柬埔寨的文章，但上周末的金边之行让我对这个国家有了新的认识。
一
贫穷？
作为第一次去金边的人，我对金边的了解大部分来自于网络。无论是数据还是照片，柬埔寨没有什么比“穷”更常见的了。用书面语来说就是“穷”。贫穷的”。
我们不再讨论柬埔寨有多穷，而是解决贫困背后法律的两极分化。
与大多数国家一样，财富分配遵循“80/20规则”，即20%的人拥有80%的财富。我在金边看到的更加富裕。
路虎揽胜、陆地巡洋舰、雷克萨斯、阿尔法，甚至宾利、劳斯莱斯不仅在金边这座小城市里很少见，尤其是路虎揽胜，已经成为金边街头的有轨电车。所有在线出租车均为丰田凯美瑞。
在一个贫穷的国家，几乎所有的豪华品牌汽车4S店都可以在金边这座小城里找到，包括奔驰、宝马、路虎、捷豹甚至保时捷。
最重要的是，柬埔寨车辆依赖进口，关税较高，根据当地一家二手车网站的数据，开了几年的二手路虎价格比国产新车还要贵。
这些豪华轿车的车主都是深色皮肤的当地人，而不是金发碧眼的外国人，而且它们也不是皇室或用车，因为皇室和官员拥有专属车牌。
原因其实并不难理解。“红色高棉”后的二十年里，柬埔寨从废墟走向了今天的生机勃勃。一切都必须重建，这也意味着一切都是机会。
就像那些从中国、日本、韩国、英国、英国、美国来到柬埔寨淘金的人一样，当地人也被时代和环境塑造勤奋、有远见、善于发现机会。他第一次变得富有。上世纪改革开放后，外资大量涌入中国，并逐渐被新兴的中国企业超越和取代。
如果说豪车只是富人的专利，不能代表老百姓的消费能力，我想咖啡当然可以代表。由于法国殖民统治的影响，咖啡在当地颇受欢迎，除了全咖啡巨头星巴克外，金边本土咖啡品牌BROWN和亚马逊的门店也集中。
一杯仅需3至4美元的咖啡已成为当地人的日常饮品，周末咖啡馆里人满为患，不得不等位。
2
第三产业发展与现代化
从经济角度看，金边是一座贫穷的城市，但从三大产业来看，金边确实是一座极其发达的城市。
酒店、餐厅、酒吧、等
说到酒店，住过五星级酒店的人都会知道，泳池、餐厅、健身房都是标配设施，各个国家、城市的五星级酒店也大同小异。然而在金边，即使是非星级酒店、非连锁酒店，设施齐全也往往要花费几十美元。
比如这次旅行，我住的是一家外观不大的酒店，入住后才发现天台还有空中泳池和空中酒吧。
SKYBAR是一种非常普遍和正常的现象，不仅在酒店，而且在写字楼甚至很多公寓楼的屋顶上。
到金边的第一晚，我们先去了金边最豪华的写字楼安达大厦的SkyBar，没想到的是生意太好了，座无虚席。
我们别无选择，只能搬到另一家场附近的SKYBAR。
图中非常明亮的建筑就是金边最著名的Naga场，但是场内不方便拍照，所以只拍了一些外面的照片。
柬埔寨是现金国家和美元国家，理论上会遵循欧美的用卡习惯，但年轻的柬埔寨和中国一样，跳过了用卡时代，直接进入了移动支付。此外，该国的移动互联网也不落后，金边最近的表现尤其令人印象深刻。
无论什么行业，如果去大型品牌店，几乎都可以使用PIPAY等本地支付软件。
一些海外连锁品牌也支持支付宝支付，例如在TK的DQIceQueen购买冰淇淋时，支付宝就与当地的PIPAY合作。
得益于华为带来的网络基础设施，以及OPPO、VIVO、华为等中国手机巨头在柬埔寨的普及，金边的移动互联网以几分的成本建设了高速45G网络，已经超越了很多移动互联网。每月美元。欧美国家。
金边街头行驶的三轮TUTU车也有专门的叫出租车的应用程序，就像中国的滴滴或Uber。
三
年轻的
为什么上述先进的第三产业和现代事物能够在如此贫穷的国家蓬勃发展？
这与包括金边在内的柬埔寨基本没有老年人有很大关系。
自“红色高棉”时代以来，柬埔寨人口非常年轻，全国平均年龄只有30岁。这是很多营销说辞中都不可避免会出现的一句话。
其实，青春不是资本，青春与时代成就相结合才是资本。该国抓住了前所未有的机遇。
如果不是年轻人的比例足够高，移动互联网就不会发展成这样，如果没有这个时代的大环境和中国的很多理念和技术，移动互联网也不会发展得这么好。像这样。
当这一代人温饱、避免战争、有能力和机会接受高等教育、国家还处于发展初期时，他们的潜力有多大？
因此，从年轻化、现代化、移动互联网等因素来看，我们可以一窥国家和城市的潜力。
4
房地产
如果您已阅读本段，请继续阅读。没有广告，所以不用担心。
最后，我们来谈谈房地产。
金边虽然建的摩天大楼不多，但在建的房地产却不少，柬埔寨的房地产近年来非常火爆，尽管如此，仍然供不应求。
租销比实际上可以达到6至8，对于以前购买的房产，租销比甚至可以达到10。一套标准公寓的租金约为500美元。
主要原因是金边的房地产业正处于起步阶段。
许多外国人因企业总部、商业场所、金矿等各种原因来到金边定居。但当地联排别墅的居住条件较差且不舒服。由于他们已经习惯了这样的居住条件，不接受，所以条件相对较好的新开发商的公寓，甚至一些当地富人建造的豪华公寓就成了他们的选择。
除了一些金边本地人外，柬埔寨人、中国人、日本人、韩国人、外国人、其他地区的金发碧眼的外国人都是佃农大军的一部分。
由于租金上涨，全市的劳动力成本和工资收入也逐渐增加，所以我们可以看到，未来即使是普通人也能开着凯美瑞，每天买一杯布朗咖啡。
很多来金边看房的人最常的一个题是“这么多高楼都卖给外国人了，以后房子谁来继承？”
去金边之前我没有想过这个题，但是去了金边和我投资房地产多年的哥哥交谈后，我开始思考这个题。
我在网上找到一段回忆，描述了中国没有房地产的那段时光。
20世纪70年代末，王强，一位受过上海教育的年轻人回到了这座城市。当他回到家时，他发现没有地方可以容纳他了。家里的房子是解放前建的二层私人住宅。楼上的小阁楼大得只能放一张床，是王强弟弟住的；楼下有一个小房间和餐厅，小房间是他母亲住的。
王强戏称自己是家里的“交通警察”，晚上一家人出门必须打开“红绿灯”。因为每天晚上他都要等弟弟和妈妈进房间睡觉，而且他还得关上楼梯、关上门，才能在餐厅里找到足够的空间放自己的床。
所谓的床只有两张凳子和一块木板，但木板不够长，脚只能伸到桌子下面。第二天早上，他必须在母亲和弟弟走出房间之前把床拆掉。
我想老一辈的人都还记得那个场景。曾经有一段时间，中国没有房地产，计划生育控制也很宽松，家人和兄弟姐妹只能挤在小公寓的窗帘里。在家里，几个孩子可能睡在同一张床上。
这样的过去正在柬埔寨发生。
事实上，毫不夸张地说，柬埔寨的现在就是中国的过去。
柬埔寨目前1500万人口被很多不看好该国的人认为太少了，而且国内没有大城市。然而，在“红色高棉事件”之前，柬埔寨人口只有700万。
短短20年间，经历了屠杀、创伤和战争，再从废墟过渡到和平发展，柬埔寨人口增加了一倍多。未来，这些孩子最终都会拥有自己的家，结婚生子，接管下一代。
有人孩子太多买不起房或者以后买不起房怎么办？
柬埔寨是典型的土地私有的国家，政府不划分房屋和农场，也不拥有国内廉租房等政策性住房，而是靠老百姓自己挣购买房屋和土地。
随着人口不断增长，土地会越来越稀缺，未来，住联排别墅的人们将会像中国胡同里的老房子一样被拆迁，金边人民也将像中国最早的城市化者一样。农民们正在搬上楼。
随着其他城市迁入金边，新人口显着增长，土地变得越来越稀缺，除非该国人口下降，否则不可能不买房。
其实，买不买房的题不需要进一步阐述，但年轻人10年前、20年前的父母，是否觉得这辈子买不起商品房。
换句话说，未来的年轻人会愿意生活在一个周末可以在商场里听钢琴、拉小提琴的城市，一个移动互联网可以赶上欧美的年轻国家吗？在污水流淌的狭窄公寓里？
我不相信，我想你也不会相信。
出发前一天，我在金边路边看到了一家21世纪的房地产店，一级市场刚刚开始形成，二级市场才刚刚起步，柬埔寨的房地产场景才刚刚开始。
考虑到金边目前的状况，估计房地产的黄金时代最快也只有五年了。
————/完/————
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