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1月5日，据中国人民银行网站消息，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住房销售价格环比和上年连续三个月下降的城市，可以维持、降低或取消地方优惠住房贷款较低利率政策。一步步。
中国人民银行表示，住房贷款利率政策结合房价新动向动态调整。为城市政府科学评估当地商品住宅销售价格波动、制定“因城施策”更好支持住房刚性需求提供政策工具箱，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，这一政策实际上是2022年房贷利率下限政策的延续。2022年5月，央行明确房贷利率下限为“LPR-20bp”。2022年9月，《关于逐步调整差别化住房信贷政策的通知》明确了6月至8月新建商住宅销售价格环比和同比持续下降的城市。2022年可能会突破“LPR负20个基点”的下限，但政策有效期至2022年12月底。因此，此次央行发文，实际上是对2022年两项现有政策进行了修改或完善，称2023年将继续实施住房贷款压减，并允许部分城市打破颓势。利率和其他操作的。
新政策下，新建商住楼销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可维持、降低或取消当地首套房贷款限额。利率政策是分阶段实施的。易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局公布的全国70个城市房价指数数据中，近三个月房价持续下跌的城市有38个。其中，二线城市有大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沉阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州等13个。三、四线城市包括蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华（金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳，徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
上海易居研究院的一份报告发现，住房负担能力薄弱的城市数量明显增加。2022年第一次改革实施时，统计了23个城市，但目前统计已增至38个。这意味着各地必须主动降低房贷利率。根据城市榜单，二线城市包括天津、太原、郑州等典型薄弱城市，三线城市包括惠州、金华、徐州。这将要求所有地方政府关注本城市的能源水平，并对类似城市实施类似的政策，即降低或取消抵押贷款利率下限。
不过，新政也指出，在本地区首次采取逐步降低或取消商业性民间住房贷款最低利率的城市，即使新建商品住房销售价格上涨三成连续几个月。后续评估期的月度和年度下限如下一季度起恢复全国首套房商业性私人住房贷款利率统一下限。
目前，全国综合商业个人住房贷款利率下限为41年。
不过，去年9月29日公布的文件显示，符合条件的市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地新增首套房贷款利率下限。利率已进入第三时代。
中国指数研究院监测数据显示，截至2022年12月30日，阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉（武汉、贵阳等）全国约30个城市下调首套房贷款利率至4或更少。江门、宜昌、这些城市中，贷款利率已跌至历史最低点，二线城市中，石家庄、温州目前商业贷款初始利率最低，为38。株洲商业贷款初始利率最低，为37%。
1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视总编辑采访时建议，要因地制宜精准施策，提振市场信心。需要为首次购房者提供强有力的支持。您需要降低首付利率和首套房利率。应为购买第二套住房的人提供合理的支持。对以旧换新、以大换小、多子女的家庭要给予政策支持。原则上我们不支持购买三套房子以上，因为这不给投机者重新入市留下空间。
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