很多人都想知道关于昆山突发新政策！这些房屋的价值已经增加和一些昆山汽车抵押贷款的相关话题，那么下面让小编来大家分享一下吧！
谢谢你！谢谢你！昆山这些房子升值了，新政也正式公布了，这对很多昆山人来说都是好事！
通知已发出！昆山正式开庭审理
昆山近日出台重要文件。
《市政府关于印发昆山市农民住房抵押贷款管理办法的通知》
也就是说，今后昆山的农房将不再拥有作为住宅用途的使用权，而也将像商品房一样，拥有通过抵押贷款创造更高价值的可能性。
这增加了农民的收入！
我们来看看昆山农村住房抵押贷款有什么要求。
一
一般原则
一、本办法所称农民住房抵押贷款包括农民住房产权担保贷款和农民住房权担保贷款。
农民住房产权抵押贷款是指在法律或现行政策范围内，以农民合法取得的住房产权为抵押，在不改变农场所有权性质的情况下，向银行申请贷款的方式。
农民住房使用权担保贷款是指承租农民在我市农村产权交易上通过合法交易取得的房屋使用权，承租人在法律或现行政策范围内向银行申请贷款。这是一种以农民剩余年限的房屋使用权作为抵押的方式。
2、抵押农户房屋经房地产登记部门合法登记，房产权属清晰一致，并已出具房产权属证明。抵押贷款申请人必须具有民事行为能力，无不良信用记录，有按时偿还本息的能力。
2
贷款对象、条件和程序
农民住房产权抵押贷款
农民住房产权抵押贷款必须由有农舍使用权或者房屋所有权的人申请。申请农民住房抵押贷款的农村住房、农房必须符合以下条件
农舍使用权和房屋所有权已依法登记，权属清晰一致，无争议，可网上确权、登记、抵押。
出租农舍的，应当征得承租人的同意；设立居住权的，应当征得居住权人的同意；设立居住权的，应当征得居住权人的同意。必须获得拥有居住权的人的身份。
农舍不属于征地拆迁范围、未依法查封、扣押或者具有法律规定不得抵押的其他情形的。
没有过度利用农舍面积，农舍主体结构没有改变，符合农舍所在地区和村庄的风格控制要求。
征得农舍主人的同意。
征得宅基地使用权、房屋所有权人的同意。
除用于抵押的农房外，抵押人还必须有长期、稳定的居住空间，并提供相关证明材料。
农民住房使用权质押贷款
农民住房权抵押贷款由农民住房承租人申请，申请农民住房权抵押贷款必须符合以下条件
农民用于抵押的房屋使用权必须通过农村产权交易租赁，并依法取得交易认证证书。
农民住房剩余租赁期限在10年以上。
农舍不属于征地拆迁范围、未依法查封、扣押或者具有法律规定不得抵押的其他情形的。
没有过度利用农舍面积，农舍主体结构没有改变，符合农舍所在地区和村庄的风格控制要求。
征得农舍主人的同意。
征得所有农场使用权和房屋所有权人的同意。
所需信息
要申请住房贷款，您需要向银行提供以下信息
申请人有效件
拟设立抵押的农场、农舍的房地产权属证明或交易证明
符合法律要求的抵押清单、抵押状况及相关所有权证明。
宅基地使用权人和宅基地所有人对抵押财产的所有权和抵押状况的承诺以及抵押财产的处分协议。
银行应审查的有关抵押品的其他信息。
看到这一幕后，大家都开始关注起来。
贷款金额、期限、利率如何计算？
当它到期时
贷款尚未偿还。
将如何处理？
该管理方法也提供了相关指导。
三
贷款金额、期限、利率及抵押品处置
按揭贷款金额
抵押贷款金额由银行综合考虑农场基地地价、农场建设成本、使用条件、市场价格、流动性、信用状况等因素，合理自主确定。原则上不超过按揭贷款估值的70%，最高限额不超过按揭贷款估值的90%，但须有金融担保机构担保。
贷款期限
抵押贷款期限由银行综合考虑申请人年龄、贷款用途、生产周期、还款能力等因素合理自主确定，一般不超过5年。
贷款利率
抵押贷款利率应当参照中国人民银行公布的贷款市场利率，综合考虑贷款期限、风险状况等确定贷款利率。原则上，贷款利率较低。利率高于农信贷款，对符合利率优惠条件的，给予适当贴息。
抵押品处置
1、抵押贷款合同到期，申请人无法按承诺偿还贷款的，抵押财产可以按以下方式处分
出租抵押财产所获得的利润用于偿还贷款。
抵押房屋申请搬迁的，抵押房产股权置换所得款项将用于偿还贷款，但以自住公寓的维修为限。
抵押物由村集体经济组织或受托管理集体资产的有实力的村公司收集存放，用于农场再分配或其他经营渠道，所得资金用于偿还贷款。
在村级集体经济组织的配合下，集体组织内符合条件的农民通过招标方式购买债务人的抵押房屋。
根据实际情况，双方可约定采用法律方式最大限度追回抵押物价值，追回的资金将首先用于偿还贷款。
2、处分抵押财产时，价款不足以清偿价款本息的，抵押权人有权向申请人请求偿还部分。如果价款超过应付金额，抵押权人必须将其退还给申请人。处置抵押农房时，必须按照有关规定缴纳税费。
该措施现将试行。
有效期至2024年12月31日
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